Çok kiracılı 1000 m² ofis katında zonlama, mesai otomasyonu ve enerji verimliliği nasıl sağlandı? Problemden çözüme uçtan uca VRF vaka çalışması.
İçindekiler (6)
Bu vaka çalışması, 1000 m² büyüklüğünde, açık ofis alanları, çok sayıda toplantı odası, yönetici odaları ve bir sunucu odasından oluşan, birden fazla firmaya kiralanan bir ofis katını ele alır.
Problem
Mevcut durumda kat, çok sayıda bağımsız split klima ile iklimlendiriliyordu. Bu yaklaşım birçok soruna yol açıyordu: cephede onlarca dış ünite görüntü kirliliği yaratıyor, açık ofiste bazı çalışanlar üşürken bazıları terliyor, toplantı odaları dolduğunda yetersiz kalıyor, mesai dışında unutulan cihazlar enerji israf ediyor ve farklı kiracıların tüketimi adil biçimde ölçülemiyordu.
Analiz
Yerinde keşifte katın güney ve kuzey cephelerinin gün içinde çok farklı ısı yükleri aldığı, toplantı odalarının ani ve yüksek yük yarattığı, sunucu odasının ise 7/24 kesintisiz soğutma gerektirdiği belirlendi. Çalışma saatleri kiracıdan kiracıya değişiyordu. Bu profil, bağımsız zon kontrolü ve merkezi enerji yönetimi gerektiren tipik bir VRF senaryosuydu.
Çözüm
Heat Pump VRF sistemi seçildi. Açık ofis alanları için gizli kanallı iç üniteler (homojen ve sessiz hava dağılımı), toplantı odaları için ayrı zonlu kaset üniteler, yönetici odaları için bağımsız kontrol planlandı. Sunucu odası, ofis sisteminden ayrı, sürekli çalışan bağımsız bir çözümle ele alındı. Tüm sistem BMS'e bağlanarak kiracı bazlı çalışma takvimleri ve mesai dışı otomatik kapanma tanımlandı.
Kapasite ve Sistem Seçimi
Isı yükü hesabı ve eşzamanlılık faktörü dikkate alınarak toplam soğutma kapasitesi belirlendi; tüm zonlar aynı anda tam yükte çalışmadığı için dış ünite, brüt toplamın altında ama güvenli bir kapasiteyle optimize edildi. Bu, hem ilk yatırımı düşürdü hem de kısmi yük veriminden faydalandı.
| Parametre | Değer/Tercih |
|---|---|
| Sistem | VRF Heat Pump (2 borulu) |
| İç ünite | Gizli kanallı + kaset karması |
| Zon yaklaşımı | Açık ofis, toplantı, yönetici, sunucu ayrı |
| Otomasyon | BMS + mesai bazlı program |
| Sunucu odası | Ayrı, sürekli çalışan sistem |
Tahmini Maliyet Aralığı ve Geri Dönüş
Bu ölçekte bir VRF yatırımının ağırlıklı kalemleri iç ünite adedi/tipi, dış ünite kapasitesi, boru hattı ve BMS entegrasyonudur. İlk yatırım, çoklu split sisteme göre daha yüksektir; ancak mesai bazlı otomasyon ve kısmi yük verimi sayesinde yıllık enerji giderindeki düşüş, farkı birkaç yıl içinde geri öder. Net bütçe, ücretsiz keşif sonrası mühendislik teklifiyle belirlenir.
VRF Keşif Sihirbazı
Projeniz hangi tip mekan?
Bundan Sonra Ne Okumalısınız?
Ofis iklimlendirmesinin detayları için Ofis İçin Klima rehberimize, sistem teknolojisi için VRF Nedir? yazımıza, bütçe planlaması için VRF Sistem Fiyatları 2026 içeriğimize geçebilirsiniz.
Ofis projeniz için keşif
Plaza veya ofis katınız için size özel VRF çözümü ve teklif hazırlayalım.
Sık Sorulan Sorular
1000 m² ofis için kaç iç ünite gerekir?
Zon sayısına ve oda düzenine bağlıdır; açık ofis, toplantı odaları ve yönetici odaları ayrı zonlar olarak ele alınır. Kesin sayı, kat planı ve ısı yükü hesabıyla belirlenir.
Formmekanik Mühendislik Ekibi
Mitsubishi Heavy Yetkili Bayi · İklimlendirme Mühendisliği
Formmekanik, 2010'dan bu yana Mitsubishi Heavy Industries Türkiye yetkili bayisi olarak otel, plaza, rezidans, hastane ve endüstriyel projelerde VRF ve merkezi iklimlendirme sistemleri tasarlar, kurar ve servis eder. Bu içerikler, sahadaki proje ve servis tecrübesine dayanılarak hazırlanır.
- Mitsubishi Heavy Industries Türkiye yetkili bayi ve servisi
- Kurucu ve teknik kadroda 25+ yıllık VRF ve merkezi iklimlendirme tecrübesi
- 2010'dan beri yetkili bayi olarak saha uygulaması
- 2000+ tamamlanmış kurulum (konut, ticari, endüstriyel)
- Fabrika eğitimli mekanik tesisat ekibi
İlgili Standartlar
- TS EN 14511 — Klima ve ısı pompalarının performans (EER/COP) ölçümü
- TS EN 14825 — Mevsimsel verim (SEER/SCOP) tayini
- Eurovent sertifikasyon kriterleri
- F-Gaz Yönetmeliği (soğutucu akışkan / GWP)
Referanslar ve Kaynaklar
- Mitsubishi Heavy Industries Technical Data Book
- ASHRAE Handbook — HVAC Systems and Equipment
- Eurovent Sertifikasyon Kriterleri ve Performans Standartları
- TS EN 14825 — Klimalar ve ısı pompaları mevsimsel performans (SEER/SCOP) tayini standartları
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve Formmekanik mühendislik ekibinin saha tecrübesine dayanır. Projeye özel kapasite, sistem seçimi ve fiyatlandırma için yerinde keşif gereklidir.